400 000 €
T7
131 m²
ST MAURICE SUR DARGOIRE
69440
+14%
vs marché
3 053
€/m²
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Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
ST MAURICE SUR DARGOIRE (69440) • Saint-Maurice-sur-Dargoire
Terrain
131 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
17 292 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST MAURICE SUR DARGOIRE
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400 000 € | 3 053 € | 131 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 46 Rue Du Onze Novembre - St Did | 276 950 € | 149 m² | 1 859 € |
| 20/02/2025 | 98 Lot Le Clos Des Myosotis | 321 450 € | 110 m² | 2 922 € |
| 16/01/2025 | 132 Che Des Collines | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 23/12/2024 | 41 Che De Bine | 570 000 € | 130 m² | 4 385 € |
| 26/11/2024 | 5230 La Richaudiere | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 04/10/2024 | 62 Rue Du Pave | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 03/10/2024 | 5202 Flassieux | 331 500 € | 110 m² | 3 014 € |
| 11/09/2024 | 5363 La Caborne | 196 000 € | 118 m² | 1 661 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Du Guignol | 301 050 € | 123 m² | 2 448 € |
| 26/07/2024 | 5471 La Revanche | 330 000 € | 131 m² | 2 519 € |
| 10/07/2024 | 700 Rte De La Revanche | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 02/05/2024 | Imp De Pierre Sarme | 486 000 € | 118 m² | 4 119 € |
| 22/02/2024 | 5072 Le Bourg - St Maurice | 305 000 € | 126 m² | 2 421 € |
| 21/12/2023 | 26 Che De La Combe | 140 000 € | 152 m² | 921 € |
| 10/11/2023 | 5147 Collonge | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |