105 000 €
T3
73 m²
ST MAURICE SUR FESSARD
45700
-5%
vs marché
1 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ST MAURICE SUR FESSARD (45700)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,18%
9 636 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST MAURICE SUR FESSARD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST MAURICE SUR FESSARD
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110 000 € | 1 618 € | 68 m² | 5 | Voir |
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99 500 € | 1 382 € | 72 m² | 3 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 120ter Rte D Orleans | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 04/06/2025 | 120b Rte D Orleans | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 26/12/2024 | 15 Imp De Mauperthuis | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 31/07/2024 | 31 Rte De Saint Blaise | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 01/03/2024 | 47 Rue De La Varenne | 111 000 € | 83 m² | 1 337 € |
| 08/02/2024 | 4 Rte De Villemoutiers | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 05/01/2024 | 204 Rue De La Chapelle | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 06/12/2023 | 70 Rue Des Anceaux | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 02/09/2023 | 5435 Le Bourg | 98 000 € | 82 m² | 1 195 € |
| 08/06/2023 | 90 Rte De Villemoutiers | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |