420 000 €
T3
65 m²
ST MAURICE
94410
+9%
vs marché
6 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ST MAURICE (94410) • ÉCLUSE
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 896 €
Prix net vendeur
398 104 €
Frais de notaire
+29 131 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 131 €
Capital à emprunter
449 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 450 912 € | 46 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
17 808 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 484 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (3,0%)
534 €/an
Vacance locative
1 483 €/an
Total charges
5 276 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 484 €
Fourchette marché
1 200 - 1 609 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 484 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 440 €
Cashflow négatif ⚠
-904 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MAURICE ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MAURICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MAURICE
|
420 000 € | 6 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAURICE
|
420 000 € | 6 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAURICE
|
429 000 € | 6 042 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAURICE
|
429 000 € | 6 042 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAURICE
|
429 000 € | 6 042 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MAURICE
|
430 000 € | 5 584 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MAURICE
|
410 000 € | 6 406 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAURICE
|
399 000 € | 6 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAURICE
|
399 000 € | 6 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAURICE
|
449 000 € | 6 068 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAURICE
|
450 000 € | 6 164 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAURICE
|
450 000 € | 6 164 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAURICE
|
450 000 € | 6 164 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAURICE
|
450 000 € | 6 081 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MAURICE
|
379 500 € | 4 929 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Av Du Chemin De Presles | 107 350 € | 45 m² | 2 386 € |
| 03/06/2025 | 6 Vla Montgolfier | 390 000 € | 71 m² | 5 493 € |
| 05/05/2025 | 9 Av De Verdun | 435 000 € | 67 m² | 6 493 € |
| 30/04/2025 | 4 Av St Maurice Du Valais | 262 000 € | 53 m² | 4 943 € |
| 28/04/2025 | 1 Av Du Chemin De Presles | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Des Epinettes | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Adrien Damalix | 602 800 € | 75 m² | 8 037 € |
| 10/03/2025 | 1 Av Du Chemin De Presles | 131 000 € | 49 m² | 2 673 € |
| 06/03/2025 | 1 Av Du Chemin De Presles | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 28/02/2025 | 65 Rue Du Marechal Leclerc | 430 000 € | 62 m² | 6 935 € |
| 19/02/2025 | 8 Av Mal De Lattre De Tassigny | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € |
| 17/02/2025 | 1 Av Du Chemin De Presles | 125 020 € | 49 m² | 2 551 € |
| 12/02/2025 | 178 Rue Du Marechal Leclerc | 278 000 € | 61 m² | 4 557 € |
| 10/01/2025 | 1 Av Du Chemin De Presles | 115 800 € | 45 m² | 2 573 € |
| 09/01/2025 | 123 Rue Du Marechal Leclerc | 365 000 € | 74 m² | 4 932 € |