199 000 €
T5
94 m²
ST MAXIMIN LA STE BAUME
83470
-27%
vs marché
2 117
€/m²
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Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 94 m²
ST MAXIMIN LA STE BAUME (83470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
12 408 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 87b Imp Des Rabassieres | 347 900 € | 86 m² | 4 045 € |
| 23/05/2025 | 52 Bd Victor Hugo | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 29/04/2025 | 57 Rue De La Sainte Baume | 510 000 € | 78 m² | 6 538 € |
| 20/02/2025 | 256 Rue Des Poilus | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 19/12/2024 | 141 Che De La Gare | 332 035 € | 81 m² | 4 099 € |
| 15/11/2024 | 80 Che Du Moulin | 306 450 € | 86 m² | 3 563 € |
| 24/07/2024 | 16 Pl De L Hotel De Ville | 225 200 € | 79 m² | 2 851 € |
| 28/06/2024 | 149 Rue De La Glaciere | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 20/04/2024 | 14 Rue General De Gaulle | 107 700 € | 90 m² | 1 197 € |
| 07/03/2024 | 21 Imp Du Pre De Foire | 550 000 € | 100 m² | 5 500 € |
| 20/02/2024 | 9001a Res Les Jardins De Marie | 242 850 € | 75 m² | 3 238 € |
| 30/01/2024 | 9001 Res Le Mont Aurelien | 600 000 € | 93 m² | 6 452 € |
| 18/01/2024 | 247 Chem Des Anges | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 31/10/2023 | 9 Bd Jean Jaures | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 27/09/2023 | 4 Bd Du Docteur Bonfils | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |