499 000 €
T7
143 m²
ST MAXIMIN
30700
-8%
vs marché
3 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
ST MAXIMIN (30700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
18 876 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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479 000 € | 3 350 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 FOISSAC
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445 000 € | 2 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5 Che De La Garrigue | 403 930 € | 131 m² | 3 083 € |
| 31/03/2025 | 26 Che Des Cades | 515 000 € | 135 m² | 3 815 € |
| 17/03/2025 | 5361 Che De La Coste | 513 050 € | 133 m² | 3 858 € |
| 16/09/2024 | 16 Rue Du Grand Plantier | 440 000 € | 137 m² | 3 212 € |
| 25/06/2024 | 9 Rue De La Qualite | 657 300 € | 130 m² | 5 056 € |
| 20/06/2024 | 36 Rue Des Chenes Verts | 435 000 € | 140 m² | 3 107 € |
| 24/05/2024 | 8 Chem De La Garrigue | 409 000 € | 144 m² | 2 840 € |
| 26/02/2024 | 5256 Le Village | 639 530 € | 120 m² | 5 329 € |
| 22/06/2023 | 7 Che De La Coste | 508 000 € | 151 m² | 3 364 € |
| 30/05/2023 | 4 Rue De La Qualite | 633 000 € | 117 m² | 5 410 € |
| 04/05/2023 | 5015 Rue Racine | 482 400 € | 120 m² | 4 020 € |
| 21/04/2023 | 8 Rue Haute | 382 090 € | 120 m² | 3 184 € |