193 000 €
T4
71 m²
ST MAXIMIN
60740
-5%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
ST MAXIMIN (60740)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 062 €
Prix net vendeur
182 938 €
Frais de notaire
+14 373 €
Émoluments
2 230 €
Droits & taxes
10 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 373 €
Capital à emprunter
207 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
9 372 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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167 500 € | 2 500 € | 67 m² | 4 | Voir |
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8 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 4 Rue Leon Boufflet | 149 000 € | 53 m² | 2 811 € |
| 16/04/2025 | 1a Rue Germaine Tillon | 154 000 € | 59 m² | 2 610 € |
| 14/02/2025 | 1a Rue Germaine Tillon | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 22/01/2025 | 3a Rue Germaine Tillon | 142 000 € | 58 m² | 2 448 € |
| 18/06/2024 | 1a Rue Germaine Tillon | 159 000 € | 60 m² | 2 650 € |
| 11/03/2024 | 1a Rue Germaine Tillon | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 04/10/2023 | 4 Rue Leon Boufflet | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 26/07/2023 | 4 Rue Leon Boufflet | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |