89 800 €
T6
90 m²
ST MEARD DE DRONE
24600
-24%
vs marché
998
€/m²
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Créer un compte gratuit89 800 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
ST MEARD DE DRONE (24600) • Saint-Méard-de-Drône
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 276 €
Prix net vendeur
85 524 €
Frais de notaire
+7 691 €
Émoluments
1 296 €
Droits & taxes
5 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 491 €
Capital à emprunter
97 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 97 860 € | 10 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 102 600 € | 14 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 120 960 € | 33 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,23%
11 880 €/an
Rendement net
8,33%
après charges
Cashflow
+110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST MEARD DE DRONE
|
89 800 € | 998 € | 90 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 4 Che Du Grosbost | 135 500 € | 74 m² | 1 831 € |
| 19/08/2024 | 9 Rte De Perigueux | 146 500 € | 82 m² | 1 787 € |
| 16/05/2024 | 19 Pl De L Eglise | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 10/05/2024 | 7 Rte De Segonzac | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 06/07/2023 | 173 Le Breuilh | 68 000 € | 71 m² | 958 € |
| 06/07/2023 | 6 Rte Du Puy | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |