315 789 €
T9
188 m²
ST MEDARD D AUNIS
17220
-39%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 789 €
Maison • 9 pièces • 188 m²
ST MEDARD D AUNIS (17220) • Saint-Médard-d'Aunis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 789 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 146 €
Prix net vendeur
303 643 €
Frais de notaire
+22 652 €
Émoluments
3 388 €
Droits & taxes
17 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 441 €
Capital à emprunter
338 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 339 780 € | 35 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 356 280 € | 51 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 82 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
24 816 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 1 Rue De La Couronne | 215 000 € | 200 m² | 1 075 € |
| 02/09/2024 | 22 Rue De La Borderie | 250 000 € | 198 m² | 1 263 € |
| 26/08/2024 | 9 All De La Verdure | 277 500 € | 158 m² | 1 756 € |
| 21/06/2024 | 8 Rue Du Ruisseau | 305 000 € | 162 m² | 1 883 € |
| 04/03/2024 | 2 Rte Des Monjolieres | 510 145 € | 183 m² | 2 788 € |
| 20/07/2023 | 3b Gr Grande Rue | 540 000 € | 162 m² | 3 333 € |
| 27/04/2023 | 5295f Rue Des Eoliennes | 320 000 € | 170 m² | 1 882 € |