209 000 €
T3
65 m²
ST MEDARD EN JALLES
33160
-27%
vs marché
3 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST MEDARD EN JALLES (33160) • hastignan-picot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 101 270 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
8 580 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MEDARD EN JALLES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MEDARD EN JALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 20 Rue Du Dr Francois Magendie | 284 300 € | 79 m² | 3 599 € |
| 15/05/2025 | 31 Rue Roland Garros | 255 500 € | 81 m² | 3 154 € |
| 14/05/2025 | 6 Imp Donant | 174 715 € | 84 m² | 2 080 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Charles Nungesser | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Aristide Briand | 331 800 € | 65 m² | 5 105 € |
| 18/04/2025 | 245 Av Du Lignan | 325 000 € | 51 m² | 6 373 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue Pierre De Coubertin | 254 000 € | 62 m² | 4 097 € |
| 21/03/2025 | 45 Rue Du Dr Jules Eyquem | 341 000 € | 72 m² | 4 736 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Pierre De Coubertin | 194 000 € | 74 m² | 2 622 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue La Chaumiere | 341 110 € | 80 m² | 4 264 € |
| 12/03/2025 | 29 Rue Henri Moissant | 342 410 € | 82 m² | 4 176 € |
| 05/03/2025 | 8 All Des Tilleuls | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 14/02/2025 | 5 All Du Bearn | 292 000 € | 81 m² | 3 605 € |
| 07/02/2025 | 21 Rue De La Fonderie | 317 750 € | 84 m² | 3 783 € |
| 29/01/2025 | 42 Av Edouard Manet | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |