421 200 €
T8
180 m²
ST MEDARD EN JALLES
33160
-39%
vs marché
2 340
€/m²
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Créer un compte gratuit421 200 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
ST MEDARD EN JALLES (33160) • Hastignan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 200 €
Prix net vendeur
405 000 €
Frais de notaire
+29 604 €
Émoluments
4 359 €
Droits & taxes
23 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 804 €
Capital à emprunter
450 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 388 €/mois | 16 327 €/mois | 452 592 € | 46 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 474 600 € | 68 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 514 980 € | 109 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 559 680 € | 153 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 606 000 € | 200 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
23 760 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 29 All De La Rose Des Sables | 362 400 € | 165 m² | 2 196 € |
| 24/04/2025 | 6b Av Edouard Manet | 389 150 € | 170 m² | 2 289 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue Marcel Proust | 552 900 € | 150 m² | 3 686 € |
| 10/03/2025 | 22 Rue Jean Zay | 376 000 € | 145 m² | 2 593 € |
| 07/02/2025 | 67 Che Lafon | 317 215 € | 170 m² | 1 866 € |
| 07/02/2025 | 30 Rue Robert Koch | 743 000 € | 159 m² | 4 673 € |
| 19/12/2024 | 2a Rue Du Pinton | 620 000 € | 186 m² | 3 333 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Marc Bloch | 478 330 € | 164 m² | 2 917 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Charles Chaumel | 455 000 € | 160 m² | 2 844 € |
| 02/12/2024 | 14 All De La Convention | 534 400 € | 151 m² | 3 539 € |
| 07/11/2024 | 22 Rue Henri Rol Tanguy | 405 000 € | 149 m² | 2 718 € |
| 04/11/2024 | 54 Rue Chateaubriand | 365 000 € | 158 m² | 2 310 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Vital Lauba | 550 000 € | 183 m² | 3 005 € |
| 26/09/2024 | 14 Rue Du Glaena | 450 000 € | 157 m² | 2 866 € |
| 18/09/2024 | 16b Rue Paul Claudel | 807 850 € | 186 m² | 4 343 € |