181 100 €
T2
50 m²
ST MEDARD EN JALLES
33160
-10%
vs marché
3 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ST MEDARD EN JALLES (33160) • centre-ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 251 €
Prix net vendeur
170 849 €
Frais de notaire
+13 544 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 644 €
Capital à emprunter
194 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 781 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 501 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 921 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
6 600 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MEDARD EN JALLES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MEDARD EN JALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 9 Rue De Belfort | 136 525 € | 33 m² | 4 137 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Jean Giraudoux | 230 800 € | 65 m² | 3 551 € |
| 22/05/2025 | 7 Voie Jean Ferrat | 121 500 € | 37 m² | 3 284 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De Belfort | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 29/04/2025 | 67c Av Blaise Pascal | 208 200 € | 46 m² | 4 526 € |
| 29/04/2025 | 29 Av Du Jeandron | 142 000 € | 45 m² | 3 156 € |
| 25/04/2025 | 83 Av Montaigne | 229 440 € | 59 m² | 3 889 € |
| 25/04/2025 | 1b Che Lafon | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 24/04/2025 | 91 Av Blaise Pascal | 141 000 € | 48 m² | 2 938 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue De Belfort | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue De Belfort | 164 900 € | 44 m² | 3 748 € |
| 31/03/2025 | 1 Voie Jean Ferrat | 195 500 € | 61 m² | 3 205 € |
| 28/02/2025 | 77 Rte De Feydit | 122 000 € | 32 m² | 3 813 € |
| 14/02/2025 | 8 All Des Etoiles | 197 500 € | 60 m² | 3 292 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue Antonin Larroque | 193 000 € | 43 m² | 4 488 € |