75 000 €
T6
111 m²
ST MEDARD LA ROCHETTE
23200
+12%
vs marché
676
€/m²
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Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
ST MEDARD LA ROCHETTE (23200)
Terrain
1 734 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 230 €
Prix net vendeur
71 770 €
Frais de notaire
+6 748 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 748 €
Capital à emprunter
81 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,54%
14 652 €/an
Rendement net
12,35%
après charges
Cashflow
+363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 3 Rue Du Chemin De Fer | 19 800 € | 90 m² | 220 € |
| 20/11/2024 | 2 Che De La Tranquillite | 38 000 € | 90 m² | 422 € |
| 22/10/2024 | 24 Rte De Lavaveix Les Mines Four | 53 000 € | 100 m² | 530 € |
| 24/09/2024 | 28 Rte De Lavaveix Les Mines Four | 41 000 € | 110 m² | 373 € |
| 14/08/2024 | 3 Mazeaubouvier | 146 000 € | 90 m² | 1 622 € |
| 06/08/2024 | 19 Vaurousset | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 07/11/2023 | 5 Villemigoux | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 25/07/2023 | 11 Maneyraux | 57 000 € | 90 m² | 633 € |
| 26/06/2023 | 8 Empeaux | 70 000 € | 96 m² | 729 € |