228 500 €
T5
120 m²
ST MEDARD SUR ILLE
35250
+65%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST MEDARD SUR ILLE (35250) • Saint-Médard-sur-Ille
Terrain
120 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 840 €
Prix net vendeur
218 660 €
Frais de notaire
+16 823 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 323 €
Capital à emprunter
245 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 246 288 € | 25 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 470 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 108 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
15 840 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MEDARD SUR ILLE ↘ -34.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MEDARD SUR ILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MEDARD SUR ILLE
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228 500 € | 1 904 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 CHASNE SUR ILLET
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209 400 € | 1 702 € | 123 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 2 Les Hautes Bergeres | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 07/03/2025 | 5335 La Garenne | 150 000 € | 134 m² | 1 119 € |
| 13/01/2025 | 5183 La Haute Touche | 116 000 € | 102 m² | 1 137 € |
| 18/12/2024 | 5180 Longrais | 301 000 € | 127 m² | 2 370 € |
| 19/08/2024 | 5062 Maineuf | 372 000 € | 130 m² | 2 862 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Du Pre Du Four | 243 000 € | 96 m² | 2 531 € |
| 06/06/2024 | 20 Res Des Genets | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 20/03/2024 | 5180 Longrais | 67 447 € | 127 m² | 531 € |
| 29/06/2023 | 5241 La Tremblaie | 166 091 € | 119 m² | 1 396 € |
| 05/05/2023 | 13 Res Des Genets | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |