189 900 €
T5
167 m²
ST MEEN LE GRAND
35290
-44%
vs marché
1 137
€/m²
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Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 5 pièces • 167 m²
ST MEEN LE GRAND (35290) • Saint-Méen-le-Grand
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 304 €
Prix net vendeur
182 596 €
Frais de notaire
+14 350 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 250 €
Capital à emprunter
204 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 215 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 855 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,61%
22 044 €/an
Rendement net
7,37%
après charges
Cashflow
+70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MEEN LE GRAND ↗ +89.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MEEN LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Av Du Marechal Foch | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 27/03/2025 | 14b Imp Le Menu Bois | 322 300 € | 135 m² | 2 387 € |
| 26/03/2025 | 6 Pl De La Mairie | 120 000 € | 134 m² | 896 € |
| 06/03/2025 | 19 Rue Du Pre | 165 230 € | 145 m² | 1 140 € |
| 19/12/2024 | 5759 Le Parson | 287 900 € | 141 m² | 2 042 € |
| 30/09/2024 | 6b Rue Du Chanoine Bouffort | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Des Clos | 250 000 € | 149 m² | 1 678 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Guzon | 260 768 € | 133 m² | 1 961 € |
| 16/07/2024 | 30 Rue De Plumaugat | 252 460 € | 142 m² | 1 778 € |
| 20/02/2024 | 5 Rue Paul Gauguin | 257 000 € | 159 m² | 1 616 € |
| 19/10/2023 | 93 Rue De Merdrignac | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |
| 27/07/2023 | 5839 La Haute Glaye | 226 000 € | 162 m² | 1 395 € |
| 16/05/2023 | 12 Rue Saint Vincent De Paul | 19 000 € | 163 m² | 117 € |
| 29/03/2023 | 107 Rue De Plumaugat | 240 000 € | 146 m² | 1 644 € |