122 300 €
T6
131 m²
ST MEEN LE GRAND
35290
-49%
vs marché
934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 300 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
ST MEEN LE GRAND (35290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 267 €
Prix net vendeur
117 033 €
Frais de notaire
+9 852 €
Émoluments
1 598 €
Droits & taxes
6 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 152 €
Capital à emprunter
132 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 132 720 € | 13 784 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 139 080 € | 20 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 151 020 € | 32 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 164 160 € | 45 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 177 600 € | 58 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,14%
17 292 €/an
Rendement net
8,96%
après charges
Cashflow
+220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST MEEN LE GRAND ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Av Du Marechal Foch | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 27/03/2025 | 14b Imp Le Menu Bois | 322 300 € | 135 m² | 2 387 € |
| 26/03/2025 | 6 Pl De La Mairie | 120 000 € | 134 m² | 896 € |
| 06/03/2025 | 19 Rue Du Pre | 165 230 € | 145 m² | 1 140 € |
| 07/02/2025 | 44 Ham Saint Eloi | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 31/01/2025 | 10ter Rue De Dinan | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 14/01/2025 | 10 Rue De La Croix Du Passage | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue De Merdrignac | 85 000 € | 124 m² | 685 € |
| 19/12/2024 | 5759 Le Parson | 287 900 € | 141 m² | 2 042 € |
| 30/09/2024 | 6b Rue Du Chanoine Bouffort | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Suzanne Valadon | 230 980 € | 112 m² | 2 062 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Des Clos | 250 000 € | 149 m² | 1 678 € |
| 30/08/2024 | 43b Rue De Dinan | 247 000 € | 113 m² | 2 186 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Guzon | 260 768 € | 133 m² | 1 961 € |
| 16/07/2024 | 30 Rue De Plumaugat | 252 460 € | 142 m² | 1 778 € |