146 000 €
T4
96 m²
ST MEXANT
19330
-18%
vs marché
1 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST MEXANT (19330)
Terrain
1 500 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 379 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
12 672 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MEXANT ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MEXANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 11c Rue Des Ecoles | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 13/01/2025 | 7 All Des Sources | 185 500 € | 91 m² | 2 038 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue De L'eglise | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 22/07/2024 | 5 Imp Des Mesanges | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 28/06/2024 | 1 Rte De La Gorse | 151 560 € | 77 m² | 1 968 € |
| 06/06/2024 | 8 Rue Des Erables | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 09/04/2024 | 290 All Des Rivieres | 171 200 € | 100 m² | 1 712 € |
| 18/08/2023 | 467 Rte De Bouchelade | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 09/06/2023 | 61 All Des Bois | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 17/04/2023 | 25 All Des Cerisiers | 128 000 € | 77 m² | 1 662 € |