242 000 €
T8
174 m²
ST MEXANT
19330
-20%
vs marché
1 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 8 pièces • 174 m²
ST MEXANT (19330)
Terrain
2 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 308 €
Prix net vendeur
232 692 €
Frais de notaire
+17 785 €
Émoluments
2 707 €
Droits & taxes
13 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 785 €
Capital à emprunter
259 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 260 820 € | 27 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 63 014 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
22 968 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST MEXANT
|
242 000 € | 1 391 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MEXANT
|
242 000 € | 1 391 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MEXANT
|
242 000 € | 1 399 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MEXANT
|
242 000 € | 1 399 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MEXANT
|
244 000 € | 1 410 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MEXANT
|
244 000 € | 1 410 € | 173 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 18 Che De Cueille | 253 800 € | 166 m² | 1 529 € |
| 10/09/2024 | 41 Rte De Tulle | 40 000 € | 155 m² | 258 € |
| 11/09/2023 | 171 Che De Lafarge | 276 000 € | 150 m² | 1 840 € |
| 29/08/2023 | 2b Rte De Collonges | 336 000 € | 154 m² | 2 182 € |