80 000 €
T2
26 m²
ST MICHEL DE CHAILLOL
05260
+5%
vs marché
3 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
ST MICHEL DE CHAILLOL (05260) • Saint-Michel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 528 €
Prix net vendeur
75 472 €
Frais de notaire
+7 002 €
Émoluments
1 200 €
Droits & taxes
4 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 002 €
Capital à emprunter
87 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
3 432 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MICHEL DE CHAILLOL ↗ +12.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MICHEL DE CHAILLOL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5409 Che Peyre Choussous | 82 000 € | 21 m² | 3 905 € |
| 06/05/2025 | 5385 Cor Du Clot Chenu | 59 900 € | 26 m² | 2 304 € |
| 09/04/2025 | 5438 Av Soleil Boeuf | 67 300 € | 22 m² | 3 059 € |
| 22/03/2025 | 5404 Pl Bella Vista | 51 800 € | 21 m² | 2 467 € |
| 25/02/2025 | 58 Pl Bella Vista | 50 500 € | 19 m² | 2 658 € |
| 18/12/2024 | 58 Pl Bella Vista | 52 100 € | 25 m² | 2 084 € |
| 10/12/2024 | 5429 Che Du Pinateau | 33 800 € | 16 m² | 2 113 € |
| 18/10/2024 | 2 Che De Queyrel | 75 500 € | 30 m² | 2 517 € |
| 03/07/2024 | 5428 Che Peyre Choussous | 56 735 € | 19 m² | 2 986 € |
| 01/07/2024 | 5385 Cor Du Clot Chenu | 80 700 € | 30 m² | 2 690 € |
| 21/06/2024 | 5424 Che Du Pinateau | 46 120 € | 16 m² | 2 883 € |
| 01/06/2024 | 5385 Cor Du Clot Chenu | 77 000 € | 39 m² | 1 974 € |
| 15/02/2024 | 5338 Cor Du Clot Chenu | 63 000 € | 26 m² | 2 423 € |
| 05/02/2024 | 5424 Che Du Pinateau | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 27/12/2023 | 14 Cor Du Pinateau | 47 000 € | 14 m² | 3 357 € |