270 000 €
T5
90 m²
ST MICHEL DE RIEUFRET
33720
+3%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST MICHEL DE RIEUFRET (33720)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL DE RIEUFRET ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL DE RIEUFRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MICHEL DE RIEUFRET
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MICHEL DE RIEUFRET
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270 500 € | 2 789 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 VIRELADE
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273 944 € | 2 660 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PODENSAC
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266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LANDIRAS
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274 000 € | 2 740 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MICHEL DE RIEUFRET
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274 700 € | 2 832 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MICHEL DE RIEUFRET
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265 200 € | 2 734 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BUDOS
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275 000 € | 2 723 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDIRAS
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261 922 € | 2 619 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 VIRELADE
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281 000 € | 2 810 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 LANDIRAS
|
282 049 € | 3 001 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CERONS
|
285 370 € | 2 883 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERONS
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CERONS
|
250 000 € | 2 451 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 18 Lot Le Rieufret | 132 000 € | 74 m² | 1 784 € |
| 05/11/2024 | 13 Lot Le Domaine D'armance | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 21/10/2024 | 19b Rte De Cabanac | 359 100 € | 110 m² | 3 265 € |
| 06/12/2023 | 17 Rte De La Brede | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 12/06/2023 | 1 Filleau | 119 500 € | 76 m² | 1 572 € |
| 12/06/2023 | 27 Filleau | 119 500 € | 75 m² | 1 593 € |
| 04/04/2023 | 8 Le Bourg | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |