300 000 €
T4
86 m²
ST MICHEL DE RIEUFRET
33720
+19%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST MICHEL DE RIEUFRET (33720) • Saint-Michel-de-Rieufret
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
11 352 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL DE RIEUFRET ↘ -14.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL DE RIEUFRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CERONS
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299 900 € | 3 060 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 BUDOS
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296 900 € | 2 801 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 LANDIRAS
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304 000 € | 2 841 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 PODENSAC
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296 000 € | 2 931 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CERONS
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295 910 € | 3 252 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PODENSAC
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293 667 € | 2 937 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDIRAS
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291 808 € | 3 207 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL DE RIEUFRET
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309 900 € | 3 562 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL DE RIEUFRET
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309 900 € | 3 562 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL DE RIEUFRET
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309 900 € | 3 562 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PODENSAC
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311 914 € | 3 028 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDIRAS
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288 000 € | 2 851 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 CERONS
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285 370 € | 2 883 € | 99 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 18 Lot Le Rieufret | 132 000 € | 74 m² | 1 784 € |
| 05/11/2024 | 13 Lot Le Domaine D'armance | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 06/12/2023 | 17 Rte De La Brede | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 12/06/2023 | 1 Filleau | 119 500 € | 76 m² | 1 572 € |
| 12/06/2023 | 27 Filleau | 119 500 € | 75 m² | 1 593 € |
| 04/04/2023 | 8 Le Bourg | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |