131 120 €
T3
80 m²
ST MICHEL EN L HERM
85580
-29%
vs marché
1 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 120 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST MICHEL EN L HERM (85580)
Terrain
89 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 244 €
Prix net vendeur
124 876 €
Frais de notaire
+10 391 €
Émoluments
1 674 €
Droits & taxes
7 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 511 €
Capital à emprunter
141 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 142 044 € | 14 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 149 040 € | 21 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 161 640 € | 34 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 175 680 € | 48 321 € | 3,40% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 62 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
10 560 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MICHEL EN L HERM ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MICHEL EN L HERM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 15 Rue Du Calvaire | 181 730 € | 90 m² | 2 019 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue Paul Berjonneau | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Du Beau Manteau | 144 000 € | 98 m² | 1 469 € |
| 09/05/2025 | 6 Imp Jean Moulin | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 25/04/2025 | 42 Rue Georges Clemenceau | 132 700 € | 80 m² | 1 659 € |
| 28/03/2025 | 9 Bd Joliot Curie | 224 300 € | 100 m² | 2 243 € |
| 28/03/2025 | 32 Bd Pasteur | 113 100 € | 92 m² | 1 229 € |
| 18/03/2025 | 42 Rue Du Bourdigal | 276 563 € | 60 m² | 4 609 € |
| 06/03/2025 | 6 Pl De L Abbaye | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 03/03/2025 | 16 Rue Des Grands Murs | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 27/02/2025 | 9 All Andre Deluol | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 18/02/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 13/02/2025 | 32 Rue Paul Berjonneau | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 20/12/2024 | 20b Rue Du Beau Manteau | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue De La Laiterie | 368 015 € | 99 m² | 3 717 € |