137 670 €
T7
143 m²
ST MICHEL EN L HERM
85580
-56%
vs marché
963
€/m²
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Créer un compte gratuit137 670 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
ST MICHEL EN L HERM (85580) • Saint-Michel-en-l'Herm
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 670 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 928 €
Prix net vendeur
131 742 €
Frais de notaire
+10 861 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 531 €
Capital à emprunter
148 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 149 100 € | 15 423 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 156 360 € | 22 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 36 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 50 643 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,71%
18 876 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 9 Bd Pasteur | 280 000 € | 141 m² | 1 986 € |
| 18/11/2024 | 26 Rue De La Laiterie | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 22/08/2024 | 64 Rue Des Anciens Quais | 192 000 € | 166 m² | 1 157 € |
| 26/04/2024 | 4 Rue De La Palle | 141 000 € | 124 m² | 1 137 € |
| 15/12/2023 | 24 Rue Du Calvaire | 275 000 € | 123 m² | 2 236 € |
| 31/08/2023 | 6 Rue Du Four Banal | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |
| 25/08/2023 | 2b Rue Des Grands Murs | 271 384 € | 136 m² | 1 995 € |
| 10/08/2023 | 68 Rue Paul Berjonneau | 110 000 € | 160 m² | 688 € |