272 740 €
T8
121 m²
ST MICHEL EN L HERM
85580
+3%
vs marché
2 254
€/m²
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Créer un compte gratuit272 740 €
Maison • 8 pièces • 121 m²
ST MICHEL EN L HERM (85580)
Terrain
742 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 745 €
Prix net vendeur
260 995 €
Frais de notaire
+19 727 €
Émoluments
2 979 €
Droits & taxes
15 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 467 €
Capital à emprunter
292 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 496 €/mois | 10 594 €/mois | 293 664 € | 30 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 307 920 € | 44 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 334 080 € | 70 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 99 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 130 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
15 972 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5 Rue Du Beau Manteau | 144 000 € | 98 m² | 1 469 € |
| 28/03/2025 | 9 Bd Joliot Curie | 224 300 € | 100 m² | 2 243 € |
| 13/03/2025 | 24 Rue Des Groies | 151 000 € | 102 m² | 1 480 € |
| 06/01/2025 | 9 Bd Pasteur | 280 000 € | 141 m² | 1 986 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue De La Laiterie | 368 015 € | 99 m² | 3 717 € |
| 18/11/2024 | 26 Rue De La Laiterie | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue Des Moulins | 153 000 € | 105 m² | 1 457 € |
| 26/04/2024 | 4 Rue De La Palle | 141 000 € | 124 m² | 1 137 € |
| 15/12/2023 | 24 Rue Du Calvaire | 275 000 € | 123 m² | 2 236 € |
| 30/11/2023 | 4 Ven Des Loups | 85 000 € | 104 m² | 817 € |
| 06/10/2023 | 29 Rue Paul Berjonneau | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 25/08/2023 | 2b Rue Des Grands Murs | 271 384 € | 136 m² | 1 995 € |
| 13/06/2023 | 5 Rue De Gaulle | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |