165 000 €
T3
62 m²
ST MICHEL EN L HERM
85580
+16%
vs marché
2 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ST MICHEL EN L HERM (85580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
8 184 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MICHEL EN L HERM ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MICHEL EN L HERM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 12 Rue Paul Berjonneau | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 09/05/2025 | 6 Imp Jean Moulin | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 25/04/2025 | 42 Rue Georges Clemenceau | 132 700 € | 80 m² | 1 659 € |
| 24/03/2025 | 2 Imp Des Aires | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 18/03/2025 | 42 Rue Du Bourdigal | 276 563 € | 60 m² | 4 609 € |
| 06/03/2025 | 6 Pl De L Abbaye | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 18/02/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 21/01/2025 | 4 Rte Du Travers | 198 970 € | 50 m² | 3 979 € |
| 20/12/2024 | 20b Rue Du Beau Manteau | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 16/12/2024 | 82 Rue Des Anciens Quais | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 06/12/2024 | 10 Imp Du Chenal Vieux | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 25/11/2024 | 61b Rue Georges Clemenceau | 171 800 € | 73 m² | 2 353 € |
| 22/11/2024 | 26 Rue Georges Clemenceau | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 30/08/2024 | 71 Rue Du Bourdigal | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 08/08/2024 | 23 Rue Du Crenon | 126 000 € | 43 m² | 2 930 € |