192 500 €
T5
105 m²
ST MICHEL LE CLOUCQ
85200
-2%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST MICHEL LE CLOUCQ (85200)
Terrain
1 100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
184 211 €
Frais de notaire
+14 460 €
Émoluments
2 242 €
Droits & taxes
10 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 960 €
Capital à emprunter
206 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 207 816 € | 21 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 31 656 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 70 776 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
13 860 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL LE CLOUCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/04/2025 | 38 Rue De Gargouillet | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 26/02/2025 | 15 Cite De La Petite Vigne | 67 500 € | 87 m² | 776 € |
| 20/12/2024 | 19 Che De La Guimardiere | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Des Carrieres | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 19/12/2023 | 35 Cite De La Petite Vigne | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 30/10/2023 | 57 Rte De Merite | 136 000 € | 104 m² | 1 308 € |
| 21/07/2023 | 14 Imp De La Bonnetrie | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 07/07/2023 | 33 Che De Chaponneau | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 27/06/2023 | 1 Pl De L'eglise | 121 000 € | 90 m² | 1 344 € |