274 000 €
T6
180 m²
ST MICHEL LOUBEJOU
46130
-6%
vs marché
1 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
ST MICHEL LOUBEJOU (46130)
Terrain
1 808 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 538 €
Prix net vendeur
263 462 €
Frais de notaire
+19 896 €
Émoluments
3 002 €
Droits & taxes
15 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 896 €
Capital à emprunter
293 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 295 092 € | 30 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 44 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 335 700 € | 71 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
23 760 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST MICHEL LOUBEJOU
|
274 000 € | 1 522 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL LOUBEJOU
|
274 000 € | 1 522 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T8 GLANES
|
273 000 € | 1 517 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 GLANES
|
273 000 € | 1 517 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 GLANES
|
273 000 € | 1 517 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T6 BRETENOUX
|
261 500 € | 1 453 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 ESTAL
|
290 000 € | 1 706 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESTAL
|
290 000 € | 1 706 € | 170 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 167 Rte Du Presbytere | 180 000 € | 145 m² | 1 241 € |
| 12/10/2023 | 1093 Rte De Durand | 155 000 € | 170 m² | 912 € |