123 600 €
T4
72 m²
ST MICHEL SUR LOIRE
37130
-3%
vs marché
1 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 600 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ST MICHEL SUR LOIRE (37130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 886 €
Prix net vendeur
117 714 €
Frais de notaire
+9 900 €
Émoluments
1 605 €
Droits & taxes
6 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 500 €
Capital à emprunter
133 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 134 064 € | 13 914 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 140 520 € | 20 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 152 460 € | 32 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 165 840 € | 45 690 € | 3,40% |
| 25 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 179 400 € | 59 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
9 504 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL SUR LOIRE ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL SUR LOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 22 Planchoury | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue Des Margats | 107 000 € | 67 m² | 1 597 € |
| 06/11/2024 | 4 Rue Paul Marchand | 36 000 € | 54 m² | 667 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Du Port Veron | 40 000 € | 92 m² | 435 € |
| 11/07/2024 | 16 Rue Du Port Charbonnier | 164 000 € | 75 m² | 2 187 € |
| 28/06/2024 | 4 Imp Des Cigales | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 14/05/2024 | 5 Imp Cave Des Cours | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 19/01/2024 | 4 Rue Des Varennes | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 18/12/2023 | 15 Rue De Touraine | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 22/11/2023 | 5002 La Carteleziere | 193 000 € | 75 m² | 2 573 € |
| 14/11/2023 | 1 Rue Des Vignes | 173 000 € | 89 m² | 1 944 € |
| 02/11/2023 | 50 Rte Du Lane | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 04/10/2023 | 13 Imp Du Champ Aux Moines | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |
| 20/09/2023 | 3 Rue De La Galottiere | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 05/07/2023 | 8 Rue De La Cueille Cadot | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |