160 000 €
T7
120 m²
ST MICHEL SUR MEURTHE
88470
-28%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
ST MICHEL SUR MEURTHE (88470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
15 840 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST MICHEL SUR MEURTHE
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160 000 € | 1 333 € | 120 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 22 Rue Des Fourneaux | 224 200 € | 109 m² | 2 057 € |
| 17/09/2024 | 381 Rue Des Rochires | 76 300 € | 108 m² | 706 € |
| 14/09/2024 | 313 Rte De Rambervillers | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 16/08/2024 | 45 Rue Du Moulin | 338 000 € | 128 m² | 2 641 € |
| 12/07/2024 | 168 Rue Du Close | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 01/07/2024 | 2146 Rte De St Die Sauceray | 189 900 € | 125 m² | 1 519 € |
| 24/06/2024 | 64 Rue Des Sources | 187 500 € | 100 m² | 1 875 € |
| 11/03/2024 | 1265 Rue De Herbaville | 280 900 € | 122 m² | 2 302 € |
| 09/02/2024 | 128 Rue De Herbaville | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 29/12/2023 | 313 Rue Du Chemont | 90 146 € | 127 m² | 710 € |
| 06/11/2023 | 529 Rue Des Chenes | 233 250 € | 115 m² | 2 028 € |