204 660 €

T7 113 m²

ST MICHEL TUBOEUF 61300

N/A vs marché

1 811 €/m²

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204 660 €

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Maison • 7 pièces • 113 m²

ST MICHEL TUBOEUF (61300)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 204 660 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 813 €

Prix net vendeur 195 847 €

Frais de notaire +15 258 €

Émoluments 2 354 €

Droits & taxes 11 554 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 219 918 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 219 918 €

Capital à emprunter 219 918 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 629 €/mois	7 967 €/mois	220 836 €	22 910 €	3,15%
10 ans	1 930 €/mois	5 848 €/mois	231 600 €	33 674 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 396 €/mois	4 230 €/mois	251 280 €	53 354 €	3,30%
20 ans	1 138 €/mois	3 448 €/mois	273 120 €	75 194 €	3,40%
25 ans	986 €/mois	2 988 €/mois	295 800 €	97 874 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,29%

14 916 €/an

Rendement net

4,61%

après charges

Cashflow

-433 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 7p, ST MICHEL TUBOEUF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/10/2023	2 Rue Des Bruyeres	138 000 €	105 m²	1 314 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).