169 400 €
T5
105 m²
ST MICHEL
16470
-20%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 400 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST MICHEL (16470)
Terrain
507 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 295 €
Prix net vendeur
162 105 €
Frais de notaire
+12 944 €
Émoluments
2 030 €
Droits & taxes
9 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 344 €
Capital à emprunter
182 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 19 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 891 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 151 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
13 860 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MICHEL
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169 400 € | 1 613 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MICHEL
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169 500 € | 1 614 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MICHEL
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169 500 € | 1 614 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MICHEL
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169 500 € | 1 614 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MICHEL
|
149 000 € | 1 319 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MICHEL
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149 000 € | 1 319 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Chantoiseau | 183 100 € | 120 m² | 1 526 € |
| 03/06/2025 | 4 Imp Des Violettes | 126 550 € | 86 m² | 1 472 € |
| 19/05/2025 | 34 Rue Du Bois Personnier | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 16/05/2025 | 36 Rue Sous Les Vignes | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 05/05/2025 | 8 Rue De La Source | 145 500 € | 109 m² | 1 335 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue Du Bois Personnier | 193 000 € | 124 m² | 1 556 € |
| 07/11/2024 | 2b Rue Des Poetes | 181 900 € | 86 m² | 2 115 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue De La Loge | 88 000 € | 92 m² | 957 € |
| 23/09/2024 | 2 Av De L Industrie | 257 000 € | 122 m² | 2 107 € |
| 26/08/2024 | 4 Imp Des Marguerites | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue De La Combe | 223 450 € | 108 m² | 2 069 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Paul Bernard | 196 000 € | 104 m² | 1 885 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue De L Angoumois | 212 650 € | 102 m² | 2 085 € |
| 24/05/2024 | 2 Bd D Auvergne | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 13/02/2024 | 3 Rue De La Loge | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |