499 500 €
T7
161 m²
ST MOLF
44350
-2%
vs marché
3 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 500 €
Maison • 7 pièces • 161 m²
ST MOLF (44350) • Saint-Molf
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 212 €
Prix net vendeur
480 288 €
Frais de notaire
+34 767 €
Émoluments
5 081 €
Droits & taxes
28 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 267 €
Capital à emprunter
534 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 386 €/mois | 19 352 €/mois | 536 424 € | 55 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 688 €/mois | 14 206 €/mois | 562 560 € | 81 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 610 200 € | 129 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 663 360 € | 182 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 718 200 € | 237 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
21 252 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 GUERANDE
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470 000 € | 2 733 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 GUERANDE
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470 000 € | 2 733 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 CLIS
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470 000 € | 2 733 € | 172 m² | 7 | Voir |
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441 000 € | 2 756 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T8 CLIS
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432 000 € | 2 880 € | 150 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 3 Rte De La Bastille | 385 000 € | 140 m² | 2 750 € |
| 31/03/2025 | 5551 Rue De La Duchesse Anne | 400 000 € | 134 m² | 2 985 € |
| 14/02/2025 | 3 Kermolier | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
| 21/10/2024 | 3 Imp Du Bois De La Cour | 481 609 € | 143 m² | 3 368 € |
| 05/07/2024 | 18 Kertitry | 456 500 € | 146 m² | 3 127 € |
| 26/04/2024 | 1 Rte D'asserac | 310 000 € | 128 m² | 2 422 € |
| 08/02/2024 | 3 Imp De Kervocadet | 415 000 € | 130 m² | 3 192 € |
| 16/10/2023 | 4 Kervoilan | 550 000 € | 131 m² | 4 198 € |
| 14/06/2023 | 5 Kerhaut | 326 000 € | 157 m² | 2 076 € |