37 000 €
T8
293 m²
ST MOREIL
23400
-88%
vs marché
126
€/m²
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Maison • 8 pièces • 293 m²
TRAVAUX
ST MOREIL (23400)
Jardin
Garage
Creuse, à 20 minutes de Bourganeuf et 20 minutes de Saint Léonard de Noblat, situé en plein bourg de Saint Moreil, bâtisse en pierres à rénover pouvant être aménagée en une seule e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 423 €
Prix net vendeur
35 577 €
Frais de notaire
+4 189 €
Émoluments
740 €
Droits & taxes
2 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 189 €
Capital à emprunter
41 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 41 328 € | 4 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 43 320 € | 6 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 46 980 € | 9 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 51 120 € | 14 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 185 €/mois | 561 €/mois | 55 500 € | 18 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
104,53%
38 676 €/an
Rendement net
66,69%
après charges
Cashflow
+1 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 223 €/an
Charges copro. NR
1 758 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 707 €/an
GLI (2,5%)
967 €/an
Vacance locative
3 222 €/an
Total charges
12 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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