327 000 €
T4
103 m²
ST NAZAIRE D AUDE
11120
+15%
vs marché
3 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ST NAZAIRE D AUDE (11120)
Terrain
866 m²
DPE
C
154 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 081 €
Prix net vendeur
312 919 €
Frais de notaire
+23 288 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 288 €
Capital à emprunter
350 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 36 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
13 596 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NAZAIRE D AUDE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NAZAIRE D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST NAZAIRE D AUDE
|
327 000 € | 3 175 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE D AUDE
|
327 000 € | 3 175 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE D AUDE
|
327 000 € | 3 144 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 POUZOLS MINERVOIS
|
329 000 € | 2 861 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUZOLS MINERVOIS
|
329 000 € | 2 861 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUZOLS MINERVOIS
|
329 000 € | 2 861 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUZOLS MINERVOIS
|
329 000 € | 2 861 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
329 000 € | 2 765 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST NAZAIRE D AUDE
|
323 852 € | 2 699 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCORIGNAN
|
330 770 € | 3 275 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
323 000 € | 3 136 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
323 000 € | 3 136 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
332 000 € | 3 103 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
332 000 € | 2 790 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T5 GINESTAS
|
320 000 € | 2 712 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 22 Av Du Minervois - Le Somail | 243 510 € | 86 m² | 2 832 € |
| 16/04/2025 | 66 Che De Halage | 84 500 € | 82 m² | 1 030 € |
| 08/04/2025 | 15a Lot Gai Soleil | 185 250 € | 105 m² | 1 764 € |
| 26/03/2025 | 449 Rue Des Ecoles | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 05/03/2025 | 186 Av Du Stade | 105 615 € | 90 m² | 1 174 € |
| 08/01/2025 | 225 Rue Des Ecoles | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |
| 30/12/2024 | 5 Lot Les Serres | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue Lot Le Clos Des Oliviers | 318 350 € | 98 m² | 3 248 € |
| 30/09/2024 | 85 Av De Truilhas | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 11/09/2024 | 13 Lot Al Mouli | 281 575 € | 112 m² | 2 514 € |
| 22/08/2024 | 115 Che De Narbonne | 254 500 € | 98 m² | 2 597 € |
| 02/08/2024 | 560 Rte Du Somail | 305 000 € | 107 m² | 2 850 € |
| 17/07/2024 | 345 Che De Rambaille | 308 700 € | 110 m² | 2 806 € |
| 17/06/2024 | 6 Lot Le Jardin Du Somail | 186 000 € | 82 m² | 2 268 € |
| 04/06/2024 | 7 Lot Les Jardins Du Bosc | 234 470 € | 89 m² | 2 634 € |