199 900 €
T6
110 m²
ST NAZAIRE SUR CHARENTE
17780
-19%
vs marché
1 817
€/m²
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Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ST NAZAIRE SUR CHARENTE (17780)
Terrain
110 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 608 €
Prix net vendeur
191 292 €
Frais de notaire
+14 946 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 846 €
Capital à emprunter
214 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
14 520 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST NAZAIRE SUR CHARENTE
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199 900 € | 1 817 € | 110 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 39 Rue Du Grand Village | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 13/12/2024 | 2b Res L'ermitage | 233 000 € | 112 m² | 2 080 € |
| 04/11/2024 | 1 Imp Des Ormeaux | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 31/10/2024 | 10 Av De Soubise | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 08/08/2024 | 11 Rue De Fontpourry | 258 000 € | 96 m² | 2 688 € |
| 26/07/2024 | 5 Av De Soubise | 216 000 € | 104 m² | 2 077 € |
| 11/07/2024 | 9 Res De L Aubree | 246 400 € | 89 m² | 2 769 € |
| 13/06/2024 | 17 Rue Des Frenes | 339 750 € | 130 m² | 2 613 € |
| 02/05/2024 | 23 Rue Des Quatre Saisons | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 30/04/2024 | 8 Che Segrienne | 169 600 € | 97 m² | 1 748 € |
| 04/03/2024 | 5 Rue Du Clos Des Chenes | 245 850 € | 99 m² | 2 483 € |
| 13/10/2023 | 14 Che Segrienne | 132 000 € | 109 m² | 1 211 € |
| 27/07/2023 | 25 Rue Des Quatre Saisons | 269 500 € | 89 m² | 3 028 € |
| 28/06/2023 | 12 Av De Soubise | 70 000 € | 88 m² | 795 € |