202 000 €
T5
113 m²
ST NAZAIRE
30200
-15%
vs marché
1 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ST NAZAIRE (30200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 699 €
Prix net vendeur
193 301 €
Frais de notaire
+15 084 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 084 €
Capital à emprunter
217 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 217 980 € | 22 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 33 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 52 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
14 916 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NAZAIRE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NAZAIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST NAZAIRE
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202 000 € | 1 788 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NAZAIRE
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202 000 € | 1 788 € | 113 m² | 5 | Voir |
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202 000 € | 1 788 € | 113 m² | 5 | Voir |
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210 000 € | 1 533 € | 137 m² | 7 | Voir |
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210 000 € | 1 522 € | 138 m² | 7 | Voir |
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212 000 € | 1 876 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 BAGNOLS SUR CEZE
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182 000 € | 1 444 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGNOLS SUR CEZE
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182 000 € | 1 433 € | 127 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5318 Che Du Landas | 181 000 € | 90 m² | 2 011 € |
| 02/07/2024 | 5034 Che Du Bresquet | 245 000 € | 132 m² | 1 856 € |
| 03/11/2023 | 5279 Che Du Landas | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 30/06/2023 | 5027 Che Du Bresquet | 332 900 € | 96 m² | 3 468 € |