157 500 €
T4
90 m²
ST NEXANS
24520
-7%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST NEXANS (24520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
11 880 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NEXANS ↗ +7.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NEXANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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166 000 € | 1 482 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T7 COURS DE PILE
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 80 La Petite Foret | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 19/06/2024 | 160b Les Marchettes | 235 350 € | 102 m² | 2 307 € |
| 24/05/2024 | 72 Les Berthieres | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 03/04/2024 | 142 Leyrissat | 233 000 € | 81 m² | 2 877 € |
| 22/09/2023 | 55a La Roque | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 07/09/2023 | 38a Les Marroux | 189 000 € | 102 m² | 1 853 € |
| 17/05/2023 | 149c La Cote Fleurie | 243 500 € | 94 m² | 2 590 € |
| 10/05/2023 | 5001 Les Tuilieres | 256 500 € | 98 m² | 2 617 € |