329 987 €
T5
120 m²
ST NIC
29550
+17%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 987 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST NIC (29550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 987 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 210 €
Prix net vendeur
315 777 €
Frais de notaire
+23 484 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 471 €
Capital à emprunter
353 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
15 840 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NIC ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLOMODIERN
|
313 400 € | 2 507 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOMODIERN
|
312 500 € | 2 717 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOMODIERN
|
349 000 € | 2 566 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NIC
|
349 400 € | 2 795 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOMODIERN
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOMODIERN
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOMODIERN
|
350 008 € | 2 734 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T7 PLOMODIERN
|
285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOMODIERN
|
285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOMODIERN
|
285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T5 PLOMODIERN
|
283 250 € | 2 266 € | 125 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 61 Rue De La Presqu Ile | 267 816 € | 117 m² | 2 289 € |
| 03/02/2025 | 5102 Le Grand Launay | 188 000 € | 130 m² | 1 446 € |
| 01/10/2024 | 6 Lot Le Boutinou | 267 500 € | 116 m² | 2 306 € |
| 04/04/2024 | 4 Lot Les Hameaux De Kervengard | 273 000 € | 109 m² | 2 505 € |
| 15/12/2023 | 2 Le Grand Launay | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 20/04/2023 | 5 Lot Des Mimosas | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |