81 000 €
T2
19 m²
ST NIC
29550
+39%
vs marché
4 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 19 m²
ST NIC (29550) • Saint-Nic
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 299 €
Prix net vendeur
75 701 €
Frais de notaire
+7 018 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 018 €
Capital à emprunter
88 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 88 368 € | 9 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 92 640 € | 13 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 109 200 € | 29 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 38 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
2 508 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST NIC ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST NIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5033 Res Les Fermettes De La Plage | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 27/12/2024 | 5033 Res Les Fermettes De La Plage | 114 000 € | 18 m² | 6 333 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue Ker Ys | 76 300 € | 20 m² | 3 815 € |
| 25/05/2024 | 5033 Res Les Fermettes De La Plage | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 23/05/2024 | 5033 Res Les Fermettes De La Plage | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 21/05/2024 | 5033 Res Les Fermettes De La Plage | 74 000 € | 20 m² | 3 700 € |
| 04/04/2024 | 5033 Res Les Fermettes De La Plage | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 15/12/2023 | 5033 Res Les Fermettes De La Plage | 83 000 € | 25 m² | 3 320 € |