202 000 €
T4
159 m²
ST NICOLAS DE LA GRAVE
82210
-22%
vs marché
1 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 4 pièces • 159 m²
ST NICOLAS DE LA GRAVE (82210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 769 €
Prix net vendeur
194 231 €
Frais de notaire
+15 147 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 147 €
Capital à emprunter
217 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 218 064 € | 22 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 33 168 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 52 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,39%
20 988 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NICOLAS DE LA GRAVE ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NICOLAS DE LA GRAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST NICOLAS DE LA GRAVE
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190 000 € | 1 180 € | 161 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELMAYRAN
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190 000 € | 1 267 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELMAYRAN
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190 000 € | 1 267 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELMAYRAN
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190 000 € | 1 267 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T7 CASTELMAYRAN
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178 500 € | 1 050 € | 170 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 4 Av Du Plan D Eau | 267 825 € | 182 m² | 1 472 € |
| 25/10/2024 | 51 Che De La Clerguesse | 60 000 € | 150 m² | 400 € |
| 17/10/2024 | 4 Av Du Plan D Eau | 240 000 € | 182 m² | 1 319 € |
| 30/07/2024 | 5483 Couget | 346 000 € | 152 m² | 2 276 € |
| 26/06/2024 | 374 Che De Nourette | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 15/03/2024 | 796 Rte De Douzil | 40 000 € | 131 m² | 305 € |
| 24/10/2023 | 30 Rue Des Alouettes | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 19/09/2023 | 935 Che De Colome | 185 000 € | 155 m² | 1 194 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue Ste Catherine | 82 500 € | 180 m² | 458 € |