264 000 €
T8
145 m²
ST NICOLAS DE REDON
44460
-11%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
ST NICOLAS DE REDON (44460) • Saint-Nicolas-de-Redon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 632 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 153 €
Capital à emprunter
283 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
19 140 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST NICOLAS DE REDON
|
273 000 € | 1 784 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST NICOLAS DE REDON
|
252 480 € | 1 694 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST NICOLAS DE REDON
|
252 480 € | 1 694 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST NICOLAS DE REDON
|
242 000 € | 1 729 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST NICOLAS DE REDON
|
242 000 € | 1 729 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST NICOLAS DE REDON
|
242 000 € | 1 729 € | 140 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 40 Rue De Nantes | 68 000 € | 134 m² | 507 € |
| 10/03/2025 | 19 Rue De Chateaubriant | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 02/10/2024 | 20 Rue De Cahac | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 10/09/2024 | 50 Rue Du Parc Des Sports | 230 000 € | 152 m² | 1 513 € |
| 10/06/2024 | 2 Le Verger | 234 500 € | 139 m² | 1 687 € |
| 05/02/2024 | 5773 Ceselas | 330 790 € | 140 m² | 2 363 € |
| 17/05/2023 | 61 Ceselas | 332 000 € | 124 m² | 2 677 € |
| 30/03/2023 | 18 Rue Du Centre Quinsignac | 321 615 € | 118 m² | 2 726 € |