130 000 €
T3
48 m²
ST NICOLAS DE REDON
44460
+39%
vs marché
2 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
ST NICOLAS DE REDON (44460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
6 336 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST NICOLAS DE REDON ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST NICOLAS DE REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 56 Rue De Nantes | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 31/12/2024 | 5260 Rue De Chateaubriant | 107 500 € | 60 m² | 1 792 € |
| 30/12/2024 | 9 La Rochelle | 225 001 € | 64 m² | 3 516 € |
| 26/11/2024 | 20 Rue Du Moulin A Vent | 73 000 € | 55 m² | 1 327 € |
| 20/11/2024 | 5868 Quinsignac | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 03/10/2024 | 5635 La Provotaie | 35 000 € | 42 m² | 833 € |
| 28/06/2024 | 5348 La Garenne | 61 000 € | 56 m² | 1 089 € |
| 20/06/2024 | 10a Rue Des Tannins | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 26/03/2024 | 63 Rue De Chateaubriant | 73 000 € | 58 m² | 1 259 € |
| 16/10/2023 | 5234a Rue De La Vigne | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 15/09/2023 | 52 Ceselas | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 11/09/2023 | 28 Beau Soleil | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 04/08/2023 | 5849 Le Verger | 35 000 € | 57 m² | 614 € |
| 11/05/2023 | 19 Cite De La Haute Riviere | 134 000 € | 62 m² | 2 161 € |
| 11/04/2023 | 9 Rue Des Pres D'etriel | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |