258 800 €
T7
165 m²
ST NICOLAS DE REDON
44460
-23%
vs marché
1 568
€/m²
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Maison • 7 pièces • 165 m²
ST NICOLAS DE REDON (44460) • Saint-Nicolas-de-Redon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 954 €
Prix net vendeur
248 846 €
Frais de notaire
+18 893 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 693 €
Capital à emprunter
277 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
21 780 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/03/2025 | 40 Rue De Nantes | 68 000 € | 134 m² | 507 € |
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| 10/06/2024 | 2 Le Verger | 234 500 € | 139 m² | 1 687 € |
| 05/02/2024 | 5773 Ceselas | 330 790 € | 140 m² | 2 363 € |