110 000 €
T3
81 m²
ST NICOLAS DU PELEM
22480
+35%
vs marché
1 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
ST NICOLAS DU PELEM (22480)
Terrain
1 105 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,72%
10 692 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST NICOLAS DU PELEM ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST NICOLAS DU PELEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST NICOLAS DU PELEM
|
110 000 € | 1 358 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST NICOLAS DU PELEM
|
106 000 € | 1 293 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NICOLAS DU PELEM
|
106 000 € | 1 293 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NICOLAS DU PELEM
|
106 000 € | 1 293 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NICOLAS DU PELEM
|
106 000 € | 1 293 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NICOLAS DU PELEM
|
106 000 € | 1 293 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 KERIEN
|
118 000 € | 1 513 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST GILLES PLIGEAUX
|
99 000 € | 1 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5954 Canac'h Leron | 54 500 € | 74 m² | 736 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Du Pelem | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Hent Deun | 82 500 € | 65 m² | 1 269 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue De Kerseville | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 06/02/2025 | 5773b Cussuliou | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 06/02/2025 | 30 Rue Des Ecoliers | 66 000 € | 79 m² | 835 € |
| 28/01/2025 | 26 Rue De Rostrenen | 105 800 € | 70 m² | 1 511 € |
| 15/01/2025 | 20 Rue Des Rosieres | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 12/12/2024 | 6068 Danouet | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 03/12/2024 | 1 Rue L Et M Bertrand | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Des Ecoliers | 126 500 € | 67 m² | 1 888 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Du Pelem | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 16/09/2024 | 33 Rue De Ste Trephine | 84 500 € | 85 m² | 994 € |
| 11/09/2024 | 15 Rue De Ste Trephine | 68 000 € | 75 m² | 907 € |
| 10/09/2024 | 28 Rue Anatole Le Braz | 75 000 € | 79 m² | 949 € |