55 000 €
Château
113 m²
ST NICOLAS DU PELEM
22480
N/A
vs marché
487
€/m²
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Créer un compte gratuit55 000 €
Parking • 5 pièces • 113 m²
ST NICOLAS DU PELEM (22480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,12%
14 916 €/an
Rendement net
17,15%
après charges
Cashflow
+504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Biens de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 6020 Kerlun | 165 000 € | 128 m² | 1 289 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Renan | 96 000 € | 126 m² | 762 € |
| 19/02/2025 | 5 Lot Coat Joseb | 156 750 € | 107 m² | 1 465 € |
| 17/02/2025 | 6054 Kerflec H | 26 000 € | 116 m² | 224 € |
| 06/02/2025 | 5773b Cussuliou | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 15/01/2025 | 20 Rue Des Rosieres | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 27/09/2024 | 6044 Kerlonjou | 217 043 € | 128 m² | 1 696 € |
| 05/07/2024 | 5810 Crecom | 474 529 € | 98 m² | 4 842 € |
| 05/07/2024 | 5957 Crecom | 474 529 € | 100 m² | 4 745 € |
| 27/06/2024 | 2b Rue Du Parc Ronce | 83 000 € | 100 m² | 830 € |
| 18/04/2024 | 5901 Le Ruhaer | 470 000 € | 91 m² | 5 165 € |
| 12/03/2024 | 11 Rue Charles Le Goffic | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 16/01/2024 | 13 Rue Charles Le Goffic | 163 525 € | 98 m² | 1 669 € |
| 05/01/2024 | 5075 Le Clandy | 28 000 € | 108 m² | 259 € |
| 22/12/2023 | 3ter Voie Romaine | 257 500 € | 120 m² | 2 146 € |