157 500 €
T6
84 m²
ST NICOLAS DU PELEM
22480
+36%
vs marché
1 875
€/m²
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Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 6 pièces • 84 m²
ST NICOLAS DU PELEM (22480)
Terrain
976 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
11 088 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5954 Canac'h Leron | 54 500 € | 74 m² | 736 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Du Pelem | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Hent Deun | 82 500 € | 65 m² | 1 269 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue De Kerseville | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 06/02/2025 | 5773b Cussuliou | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 06/02/2025 | 30 Rue Des Ecoliers | 66 000 € | 79 m² | 835 € |
| 28/01/2025 | 26 Rue De Rostrenen | 105 800 € | 70 m² | 1 511 € |
| 15/01/2025 | 20 Rue Des Rosieres | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 12/12/2024 | 6068 Danouet | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Des Ecoliers | 126 500 € | 67 m² | 1 888 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Du Pelem | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 16/09/2024 | 33 Rue De Ste Trephine | 84 500 € | 85 m² | 994 € |
| 11/09/2024 | 15 Rue De Ste Trephine | 68 000 € | 75 m² | 907 € |
| 10/09/2024 | 28 Rue Anatole Le Braz | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 27/08/2024 | 5973 Kerledec | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |