75 500 €
T4
80 m²
ST NICOLAS DU TERTRE
56910
-45%
vs marché
944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST NICOLAS DU TERTRE (56910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 595 €
Prix net vendeur
71 905 €
Frais de notaire
+6 758 €
Émoluments
1 166 €
Droits & taxes
4 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 258 €
Capital à emprunter
82 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 82 572 € | 8 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 86 640 € | 12 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 93 960 € | 19 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 208 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,99%
10 560 €/an
Rendement net
8,79%
après charges
Cashflow
+124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NICOLAS DU TERTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Rue Les Jardins Du Stade | 169 450 € | 84 m² | 2 017 € |
| 09/12/2024 | 12 Quilvin | 144 000 € | 84 m² | 1 714 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Du Moulin | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 24/05/2024 | 10 La Villeneuve | 136 000 € | 84 m² | 1 619 € |
| 17/04/2024 | 3 Les Rues De Bas | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 02/11/2023 | 4 Rue Du Moulin | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 20/10/2023 | 20 La Vallee | 63 400 € | 67 m² | 946 € |
| 21/07/2023 | 5140 La Vallee | 231 900 € | 90 m² | 2 577 € |
| 09/06/2023 | 2 La Maison Neuve | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 01/06/2023 | 5 La Chataigneraie | 153 500 € | 93 m² | 1 651 € |
| 31/05/2023 | 5 Imp Du Fournil | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 24/05/2023 | 5 La Noe | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 17/05/2023 | 9 Le Pont Bily | 115 010 € | 84 m² | 1 369 € |
| 21/04/2023 | 5 Rue Du Gros Chene | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |