830 000 €
T5
125 m²
ST NICOLAS LA CHAPELLE
73590
+21%
vs marché
6 640
€/m²
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Créer un compte gratuit830 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ST NICOLAS LA CHAPELLE (73590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 742 €
Prix net vendeur
794 258 €
Frais de notaire
+56 303 €
Émoluments
8 092 €
Droits & taxes
46 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 303 €
Capital à emprunter
886 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 594 €/mois | 32 103 €/mois | 889 896 € | 92 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 776 €/mois | 23 564 €/mois | 933 120 € | 135 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 624 €/mois | 17 042 €/mois | 1 012 320 € | 214 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 585 €/mois | 13 894 €/mois | 1 100 400 € | 302 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 1 191 600 € | 393 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
16 500 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-4 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5325 Les Vernaz | 869 000 € | 110 m² | 7 900 € |
| 22/01/2025 | 88 Che Des Crets | 174 300 € | 105 m² | 1 660 € |
| 18/09/2024 | 5486 Steurcet | 848 500 € | 130 m² | 6 527 € |
| 01/08/2024 | 5166 Flumet D Aval | 448 520 € | 123 m² | 3 647 € |
| 19/02/2024 | 5146 Les Revines | 785 900 € | 139 m² | 5 654 € |
| 09/06/2023 | 5091 Seuthenay | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 05/06/2023 | 5330 Marteray | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |