349 000 €
T4
116 m²
ST NIZIER LE DESERT
01320
-9%
vs marché
3 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ST NIZIER LE DESERT (01320)
Terrain
116 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
15 312 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NIZIER LE DESERT ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NIZIER LE DESERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5273 Les Brosses | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 21/03/2025 | 1 Lot Le Pre Du Chateau | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 26/08/2024 | 5179 Les Mallets | 316 405 € | 100 m² | 3 164 € |
| 12/07/2024 | 37 All Des Moissons | 289 000 € | 98 m² | 2 949 € |
| 19/06/2024 | 61 Rue Des Bles D Or | 289 630 € | 96 m² | 3 017 € |
| 22/03/2024 | 2 Lot La Bonne | 342 000 € | 104 m² | 3 288 € |
| 19/10/2023 | 5026 Le Village | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 08/08/2023 | 5601 Le Village | 115 000 € | 125 m² | 920 € |
| 11/05/2023 | 18 Che Des Lagunes | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |