249 000 €
T4
87 m²
ST NIZIER LE DESERT
01320
-13%
vs marché
2 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST NIZIER LE DESERT (01320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 484 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NIZIER LE DESERT ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NIZIER LE DESERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHALAMONT
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALAMONT
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHALAMONT
|
248 000 € | 2 638 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALAMONT
|
250 000 € | 2 660 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALAMONT
|
248 000 € | 2 638 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALAMONT
|
248 000 € | 2 638 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALAMONT
|
248 000 € | 2 638 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALAMONT
|
250 000 € | 2 660 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALAMONT
|
245 997 € | 2 562 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALAMONT
|
244 010 € | 2 742 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALAMONT
|
244 010 € | 2 742 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALAMONT
|
244 010 € | 2 742 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALAMONT
|
244 010 € | 2 742 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALAMONT
|
255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALAMONT
|
255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 1 Lot Le Pre Du Chateau | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 26/08/2024 | 5179 Les Mallets | 316 405 € | 100 m² | 3 164 € |
| 29/07/2024 | 16 Rue Des Bles D Or | 252 500 € | 79 m² | 3 196 € |
| 12/07/2024 | 37 All Des Moissons | 289 000 € | 98 m² | 2 949 € |
| 19/06/2024 | 61 Rue Des Bles D Or | 289 630 € | 96 m² | 3 017 € |
| 18/06/2024 | 5148 Le Clos | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 13/05/2024 | 5218 Les Brosses | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 22/03/2024 | 2 Lot La Bonne | 342 000 € | 104 m² | 3 288 € |
| 19/10/2023 | 5026 Le Village | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 19/09/2023 | 5606 Le Village | 176 500 € | 90 m² | 1 961 € |
| 25/04/2023 | 5239 Le Village | 242 645 € | 81 m² | 2 996 € |