308 000 €
T4
93 m²
ST OMER
62500
+107%
vs marché
3 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
ST OMER (62500) • Centre Ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 667 €
Prix net vendeur
293 333 €
Frais de notaire
+21 945 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 945 €
Capital à emprunter
329 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 331 296 € | 34 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 347 400 € | 50 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
12 276 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST OMER ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST OMER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST OMER
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320 000 € | 3 636 € | 88 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 Rue Delacroix Jardins Ophelie | 171 500 € | 76 m² | 2 257 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Sainte Barbe | 93 000 € | 73 m² | 1 274 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Faidherbe | 140 600 € | 77 m² | 1 826 € |
| 04/02/2025 | 32 Rue De Calais | 117 000 € | 92 m² | 1 272 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue De Wissocq | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue Maurice Linglin | 168 300 € | 87 m² | 1 934 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Sainte Barbe | 179 500 € | 73 m² | 2 459 € |
| 03/10/2024 | 13 Rue D Arras | 272 000 € | 74 m² | 3 676 € |
| 01/10/2024 | 5005f Casr De La Barre | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 26/09/2024 | 73 Rue Carnot | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue De Calais | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Henri Dupuis | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |
| 24/06/2024 | 189 Rue De Dunkerque | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 07/06/2024 | 80 Rue Edouard Devaux | 114 190 € | 88 m² | 1 298 € |
| 02/04/2024 | 108 Rue De Dunkerque | 111 000 € | 75 m² | 1 480 € |